者，最终的楼面价还不是破了2200元/平方米，没办法，这就是现在的市场。”
说到这里，刘杨脑中忽然想到了什么，看向徐金宁问道：“徐经理，你刚刚说什么了？最后那两句。”
徐金宁被刘杨这突如其来的追问弄得一愣，不确定地回忆道：“我刚刚说......世贸地王对武市地价产生了很大影响？”
“不是，下一句。”
徐金宁想了想试探着说道：“就连非官方招拍挂的土地转让市场价格都被抬了起来？”
“对！就是这句！”刘杨眼睛一亮，打了个响指：“咱们的思路是不是有点被局限住了？为什么一定要盯着官方的招拍挂市场，现在武市土地市场这么火，很多手上有土地但是没能力开发的公司都冒了出来，我们完全可以通过协议转让、股权收购的方式从这些地主手里买地啊。”
徐金宁听完先是眼睛一亮，但随即谨慎地提醒道：“刘董，您这个思路确实可行，这种非公开市场的土地转让操作好了，确实有可能拿到优质地块，避开激烈竞争。”
“但是这种方式的不确定性也非常大，首先就是价格，很多卖家漫天要价，谈判周期会很长，变数也多。
其次也是最麻烦的，这些土地背后的产权和债务关系往往非常复杂，很多土地可能被原业主反复抵押了好几次，牵扯多家金融机构，有的存在历史遗留的债权纠纷，稍有不慎就会掉进坑里。”
刘杨听着徐金宁的分析，思考了片刻开口道：“这些风险我知道，不过，这种拿地方式也不能因为怕风险就完全放弃，这可以作为我们土地储备的一个重要补充渠道。”
说完看向徐金宁开始布置任务：“徐经理，你最近除了全力跟进沙湖地块的招拍挂，也要分出一部分精力留意市场上有意向转让土地的公司，多跟本地的一些掮客保持联系。”
“如果有条件看起来还不错的地块，先初步接触，如果真有兴趣，到时候配合集团法务部做好全面深入的尽职调查
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