据我们部门自己的市场调研以及徐经理提供的周边其他项目销售数据，目前中北路片区在售高层住宅的最高售价是3300元/平方米。”
“销售收入就是9.9亿，建安费用按800元/平方米考虑，配套设施费按……”
“江经理，”刘杨再次打断道，“你这个成本测算的过程就不要详细汇报了，太专业我们也听不懂，你就直接告诉我，包括建安费、配套费、管理费、税费等所有七七八八的费用，单方造价总共多少？”
江奕云低头看了一眼自己带来的笔记本电脑，调整了一下数据说道：“综合测算下来，单方造价大约1450元/平方米。”
“售价3300元，造价1450元，那就是说土地成本不能超过1850元/平方米，总价就是……”
亿元。”江奕云接道。
刘杨点点头：“明白了，意思是如果土地成交价超过5.55亿，我们就亏本，是这个意思吧？”
“是的，刘总。”江奕云点头，“而且这还没有考虑融资成本，实际能承受的土地价格还要更低一些。”
“我知道了，那如果按照15%、10%和5%的净利润率考虑，土地价格不能超过多少？”
江奕云又在电脑上调整了几个数据：“刘总，如果利润率按15%测算的话，土地价格不能超过4.2亿，按10%测算，不能超过4.6亿；按5%测算，不能超过5.1亿。”
其实刘杨不知道的事，前世这块地被统建开发公司以5.2亿拿下，可想而知当时的竞拍有多激烈，不过当时和统建竞争的是金地地产，这一世再加上恒达地产，估计得打的头破血流。
“行，我知道了，这些数据你们再夯实夯实，特别是周边售价和建造成本这两块，要反复核对，这两天形成书面报告给我，我要带到集团向许主席汇报。”
“好的刘总，我们加班也会做出来的。”江奕云承诺道。
刘杨接着看向设计部经理陈默说道
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