炉灶择址建设新城区。但是这种思路需要处于经济周期的配合，很少有哪个地方能在经济紧缩周期里完成这个方案，这个思路不仅需要地产行业处于上升期，还需要银行提供大量的建设资金才行，这要一直拖到九九年之后才有可操作性；等到那时候以海州的地方财政收入，对沙田进行旧城改造，也不算太困难的事情。
张恪轻轻的敲了敲脑头，自言自语的说：“要有迫在眉睫的解决方案，那只有商业化运作了……”
许鸿伯眯着眼睛看着张恪，这小子过年才十七吧，摇了摇头：“难度还不是不少，”周复咂咂嘴，也觉得不可能，听许鸿伯在那里分析，“整个沙田差不多形成东西长两千米、南北长一千米的规则矩形，我所画出的核心区域在这个矩形的最东端，离前门有一千多米的距离，中间一片，是更加破旧的居住区，这里对于前门来说，就是一块飞地，跟紧挨前门的四凤桥饮食广场不同，谁会到这里来投资商业项目？”
张恪意外的看了一眼许鸿伯：“许老师对商业地产也很熟悉啊？”
“你才十七岁，我长你两轮多，没吃过猪肉，也见过猪跑。基本的东西，就像商圈之类的概念，我还是清楚的。按照你说的，要等西片拆除重建并获得一定的发展之后，前门的商圈才可能扩张到这里来。但是到那时，所有的地产商会发现将这里拆除重建会获得更大的利益，他们会同意保留东片的建筑群吗？其实在西片拆除重建完成之前，在前门商圈还没有向外扩张之前，稍有眼光的地产都会来抢东片的区域，根本不会留给你运作的时间。”
张恪摊了摊手，说道：“这本是你头疼的问题，你却拿出来问我？”
许鸿伯笑了笑，说道：“你要这么说，我也没办法，那篇文章还是你引出来的，我拍拍大腿，更没有什么责任？”
张恪笑了笑，没有说话，对周复说：“凑四个人打牌，下午怪无聊的。”
“不干活的人都是有的，我去看陈奇家里有没有扑克牌。”周复说着话就走了出去
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